ВС РФ готовит разъяснения, как можно оспорить оценку своей недвижимости

ВС РФ готовит разъяснения, как можно оспорить оценку своей недвижимости

В суды массово пошли иски граждан, не согласных с оценкой своей недвижимости. Дело в том, что с 2015 года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Как следствие, цена вопроса о находящихся в собственности граждан земельных и жилищных площадей резко возросла. Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основании оценки, которая на сегодняшний день идет по всей стране. Оценщиком, работающим по «заказу» государства, не учитываются индивидуальные особенности жилых помещений. Как правило, внимание уделяется только лишь общеизвестным фактам: удаленности от метро, социальных объектов (больниц, школ, детских садов), наличие и состояние дорог и подъездов к дому. В результате, кадастровая стоимость квартир идентичной площади в многоквартирном доме одинаковая. Тем не менее, разница, как правило, есть и она существенная. Например, квартира, расположенная на первом этаже, однозначно должна «проигрывать» в цене квартирам, расположенным выше. Бывают и технические ошибки, такие, как неверное указание площади объекта. Отсюда и недовольства собственников, которые вытекают в судебные разбирательства. Полезно знать, что споры о кадастровой стоимости возможно решить в досудебном порядке. Так, собственник объекта недвижимости в течение 5 лет с момента установления кадастровой стоимости может обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную на сегодняшний день во всех территориальных органах Росреестра. По словам практиков, при наличии необходимого пакета документов, в 70 % случаев вопрос решится без обращения в суд. Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: 1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. 2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Однако, проблема на сегодняшний день состоит в том, что судебная практика по такого рода заявлениям до настоящего времени не сформировалась. Поэтому гражданам рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам, специализирующимся в решении подобных проблем. Для того же, чтобы дать судам четкие правовые ориентиры при решении подобных вопросов, ВС РФ и приступил к подготовке разъяснений того, как можно оспорить гражданам кадастровую оценку недвижимости. Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать лишь жители 28 регионов России, включая Москву и Подмосковье. Но с 2016 года, как заявляли в налоговой службе, на новую систему налога должны перейти уже все регионы РФ.

ФорумЮристов.ru

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА Савельевой Ирины Александровны     
тел. 8961-989-2377; 8923-710-9992.
г. Барнаул ул. Павловский Тракт, 247
Почта: urist.bia.alt22@mail.ru Сайт: http://yurist-bia.ctlx.ru